被遗忘的惠南，出了匹“黑马”

最近大家都说楼市要“凉”了。

二手房挂牌量猛增，价格下降，一手房积分变低，一些热门板块新盘甚至不需要积分。

前滩润璟北地块66.14分，南地块62.92分，说高不高，说低也不算低，大华紫樾府55.55分，也是个普通分数吧，还有，世纪前滩天御这个前滩的热门项目，竟然没触发积分！

(资料图片)

但是，在一众预期高分楼盘爆冷之中，却也有一个项目“异军突起”，74分！

那就是“钱江大家文澜府”。

可能许多人要问：这是个哪里的项目？

这个项目啊，在浦东惠南。

惠南，这个板块的存在感并不是很强，可能还不如周康。

但是，要知道，在以前，南汇曾是“全国十大富县”，惠南正是南汇的县城。

惠南当初的地位有多高呢？

2003年的时候就规划了上海最大的商业体，叫“五角世贸商城”，50万方的体量，比南翔印象城还要大很多。

这要打造成功了，绝对是上海一大地标啊，看看现在南翔印象城的人流。可惜，这个项目最终还是烂尾了，现在成了农产品(000061)批发基地。

就连很多小县城都有的万达广场，惠南也没有，可以说惠南现在一个像样的综合体都没有，最近的优衣库在川沙，距离16公里。

当初惠南还规划了一个大工程，那就是南汇大学城，想想现在的松江大学城，也算是松江的价值高地了。这要是成功了，惠南也算是有个利器的。

但是，随着上海理工大学、上海水产大学、上海电力(600021)大学等大学都陆续搬走，南汇大学城最终落得一所本科学校都没有，成了“大专城”。

南汇大学城坐拥工商外、兴伟学院、思博

上海医药高等专科学校等多所高校

还有新搬来的民航

这么多年过去，惠南变化并不大，城市没发展起来，动迁房倒是不少，惠南就像是个被“抛弃“的孩子，资源没有，城市化自然跟不上。

再说回上面提到的项目，钱江大家文澜府，积分竟然高达74分，成为了一匹“黑马”。

要知道，这个项目一期于2022年第七批次入市，310套房源，439组认购，入围分也才38.9分。二期于2023年第一批次入市，217套房源，699组认购，入围分达到了65.5分，这次更是不得了，152套房源，440组，积分窜至74分！

「建面约89㎡3房2厅1卫」

「建面约98㎡3房2厅2卫」

「建面约132㎡4房2厅2卫」

「建面约127㎡4房2厅2卫」

建面约98㎡样板房实景图

建面约132㎡样板房实景图

在市场被唱衰的情况下，这个惠南的项目竟然脱颖而出，到底是什么原因呢？

要说项目离地铁吧，也不算很近，大约有2公里，周围配套也是一般，都是些接地气的小商铺，旁边还有农田和民房，城市界面并不友好。

不过附近有学校，中小学和幼儿园都有，可能对学区有一定的预期。

当然，最重要的肯定是价格。

34234元/平方米的价格，可以说在浦东是相当的实惠了，航头、新场都要四五万了，300多万的总价就能上车浦东，等于用买临港的钱来买浦东，对于预算并不充裕的购房者来说，是相当诱人的。

看看周边的二手房，盛世荟庭挂牌价在4万+，东原逸墅挂牌价最高已经达到5万+，这样看来，文澜府还有一定的倒挂优势。

这次推出的也是最后的收官房源，也怪不得能创积分新高了。

不过目前来看，板块的发展潜力一般，项目开发商也是“名不见经传“，虽然产品力还行，但是未来的发展潜力并不十分看好。不过，工作生活在附近的本地人，买来自住还是可以的，毕竟性价比摆在那儿。

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